买房的时候很重要。如果发现房子有质量问题，比如商品房漏水.墙皮脱落等，必须尽快处理，不要拖延，以免造成更大的损失。但很多人往往不知道商品房漏水应该找谁处理，这些事情不属于物业管理，业主支付物业费包括什么项目，是否包括房屋漏水维修，然后帮助你逐一理清思路。
一.商品房漏水找谁处理
如果商品房漏水，需要根据具体原因进行处理：
1.装修施工人员误操作造成的漏水，一切责任由施工人员负责修复，赔偿损失。
2.如果是商品房质量问题造成的，商品房处于保质期，可以去物业公司联系开发商进行维修。如果处理不好或者不同意维修，可以去建设局质监站投诉。
3.如因上层房屋未防水造成房屋漏水，可向物业协助沟通协调，上层房屋业主负责维修。
二.物业费包含哪些项目？
1.管理费
物业管理费是指物业工作人员对其公共区域进行检查.检查.维修和更换费用的会计管理.档案等管理服务费。
2.清洁费和绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境清洁费用，包括：工具.员工用品.垃圾外运等费用；
绿化养护费用有：绿化工具费用.用水费.农药化肥费.杂草清运费和绿植维护费。
3.办公费用及人员工资
办公费用是指交通费.通讯费和办公用品.水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人员费用.基本工资.社会保险和提取福利的规定.加班和服装费等。
4.法定税费
法定税费是国家统一规定的有关税收，如：城市建设维护税.附加教育费用和营业税。
根据以上内容，如果商品房漏水，可以先联系物业。虽然物业费不包括小区业主房屋漏水维修项目，但物业可以协助业主处理，帮助更好地解决问题。
